Na czym polega zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości to jeden ze sposobów nabycia własności nieruchomości. Zasiedzenie nieruchomości polega na tym, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem, może nabyć jej prawa własności, o ile posiada nieruchomość nieprzerwanie przez określony prawem czas. Jego istota polega na nabyciu ex lege określonego prawa przez nieuprawnionego posiadacza wskutek faktycznego wykonywania tego prawa w oznaczonym w ustawie czasie. Zasadniczą funkcją zasiedzenia jest uporządkowanie stanów faktycznych i nadanie im statusu usankcjonowanego prawnie na skutek długoletniego posiadania rzeczy lub prawa bez tytułu prawnego, w sytuacji bezczynności właściciela rzeczy.

Kiedy może nastąpić zasiedzenie?
Zasiedzenie następuje po spełnieniu określonych przesłanek zasiedzenia, którymi są: nieprzerwane posiadanie samoistne przedmiotu zasiedzenia (np. gruntu rolnego lub budynku), ciągłość posiadania oraz upływ odpowiedniego okresu czasu (czyli termin zasiedzenia). Ustawa uzależnia skutki prawne zasiedzenia od spełnienia tych warunków łącznie.

Na czym polega posiadanie samoistne?
Art. 336 Kodeksu Cywilnego stanowi, że posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada daną rzeczą tak, jak właściciel. Dlatego nie można mówić o zasiedzeniu nieruchomości, gdy posiadacz nie zachowuje się tak, jakby faktycznie był jej właścicielem. Posiadaczem samoistnym nie będzie ktoś, kto włada nieruchomością (posiada nieruchomość) jak najemca czy dzierżawca. Posiadanie samoistne wchodzić może w grę zarówno kiedy posiadacz jest przekonany o swoich uprawnieniach właściciela, jak i wtedy, gdy wie, że właścicielem nie jest, ale chce posiadać rzecz i posiada ją tak, jakby nim był.
(...)

Ciąg dalszy tej konkretnej porady prawnej
jest dostępny:

• w papierowym wydaniu TP
• w E-wydaniu (kup e-wydanie Tygodnika Płockiego)

Dane Kancelarii:
Adwokat Marta Wach
Kancelaria Adwokacka
ul. Tadeusza Kościuszki 1/207
09 – 400 Płock
strona www.kancelariawach.pl
kontakt: 606 225 243
biuro@kancelariawach.pl