Majątek małżonków: spółdzielcze prawo do lokalu

Jedną z najważniejszych kwestii związanych z podziałem majątku wspólnego jest określenie osoby uprawnionej do mieszkania. Niepewność przysługujących uprawnień spotęgowana jest różnorodnością stanów faktycznych, począwszy od sposobu nabycia mieszkania, czasu transakcji, na liczebności nabywców kończąc. Lokale spółdzielcze, zwłaszcza te nabyte dawno temu, stanowią szczególne wyzwanie w tym kontekście.

To, czy spółdzielcze prawo do lokalu jest częścią majątku małżeńskiego, zależy od przepisów obowiązujących w momencie nabycia tego prawa. Aktualnie obowiązująca ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie reguluje tej kwestii, dlatego należy odwoływać się do ogólnych zasad wynikających z art. 31 i 33 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego. Te zasady omawiałem w jednym z moich poprzednich artykułów (dostępnych na stronie tp.com.pl).
Podobny stan prawny obowiązywał pod rządami ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach, która poprzedziła ustawę – Prawo spółdzielcze. Ówczesne przepisy nie zawierały żadnych uregulowań szczególnych dotyczących przynależności praw spółdzielczych do majątku wspólnego małżonków. Z tych względów dla oceny przynależności takich praw, powstałych pod rządami powyższej ustawy, będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – art. 32 i 33 (analogiczne do dzisiejszych art. 31 i 33 krio). O przynależności do majątku wspólnego małżonków prawa do lokalu typu własnościowego, nabytego w drodze przydziału spółdzielni, nie rozstrzyga treść tej czynności lub wola działającego małżonka.  Spółdzielcze prawo do lokalu przydzielone w tamtym okresie jednemu z małżonków w czasie trwania wspólności majątkowej stanowi w zasadzie przedmiot majątku wspólnego małżonków, chociażby wkład mieszkaniowy lub budowlany pochodził w całości lub części z majątku odrębnego jednego lub obojga małżonków i został wpłacony przed powstaniem wspólności majątkowej. Wpłata taka stanowiła wtedy nakład z majątku odrębnego jednego z małżonków na majątek wspólny.
Do praw spółdzielczych powstałych po 1 stycznia 1983 r., czyli po dacie wejścia w życie ustawy Prawo spółdzielcze, należy stosować już przepisy tej ustawy. Przepisy prawa spółdzielczego w porównaniu z poprzednio obowiązującym stanem prawnym rozszerzyły przynależność spółdzielczego prawa do lokalu do majątku wspólnego. (...)

Ciąg dalszy tego konkretnego artykułu
jest dostępny:

w papierowym wydaniu TP w E-wydaniu (kup e-wydanie Tygodnika Płockiego)

radca prawny Karol Olkuski
pl. Stary Rynek 2 lok 1B
www.olkuski.legal
kancelaria@olkuski.legal