Jakie są sposoby przekazania mieszkania dziecku?

Gdy dzieci wkraczają w dorosłość, to rodzice bardzo często, chcąc zapewnić im lepszy start w dorosłość, zaczynają myśleć o przekazaniu dzieciom mieszkania. Jedną z najczęściej występujących w praktyce możliwości przekazania mieszkania na rzecz dziecka jest darowizna. Istnieją jednak jeszcze inne sposoby przekazania mieszkania dziecku. 

Darowizna – najczęściej wybierany sposób przekazania mieszkania
Umowa darowizny mieszkania to stosunkowo prosty sposób przekazania mieszkania na dziecko. Należy jednak pamiętać o kilku niezbędnych formalnościach. Przede wszystkim umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Pamiętać należy nadto, że darowizna mieszkania związana jest z koniecznością zapłacenia podatku od darowizny, można jednak liczyć na całkowite zwolnienie z podatku, jeśli darowizna odbywa się w najbliższym kręgu rodzinnym. Jeśli mieszkanie jest przekazane umową darowizny przez rodziców na dziecko, które zaliczane jest do zerowej grupy podatkowej, to jest możliwe uzyskanie całkowitego zwolnienia z podatku, pod warunkiem jednak zgłoszenia do Urzędu Skarbowego odpowiedniego formularza w ciągu 6 miesięcy od daty przekazania darowizny.
W przypadku umowy darowizny należy pamiętać także o kwestiach związanych z dziedziczeniem. Darowizna nie pozostaje bez wpływu na zachowek, czasem obowiązek zapłaty zachowku może bowiem dotyczyć nie tylko spadkobierców, ale także osób obdarowanych. Do dziecka, któremu przekazane zostało umową darowizny mieszkanie, mogą się zgłosić osoby uprawnione do zachowku i domagać się jego zapłaty. 
Należy także pamiętać, że, zgodnie z art. 897 Kodeksu Cywilnego, jeżeli po wykonaniu darowizny darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczać darczyńcy środków, których mu brak do utrzymania odpowiadającego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wypełnienia ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych.
Nadto darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Darczyńca ma na to okres jednego roku od dnia, w którym dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.

Ciąg dalszy tej konkretnej porady prawnej
jest dostępny:

• w papierowym wydaniu TP
• w E-wydaniu (kup e-wydanie Tygodnika Płockiego)

Dane Kancelarii:
Adwokat Marta Wach
Kancelaria Adwokacka
ul. Tadeusza Kościuszki 1/207
09 – 400 Płock
strona www.kancelariawach.pl
kontakt: 606225243
biuro@kancelariawach.pl