Płock ma najciaśniejsze mieszkania? W województwie mazowieckim oddano do użytku ponad 45 tysięcy lokali mieszkalnych, ale inwestorzy zaczynają hamować...

W budownictwie na Mazowszu widać wyraźny skok liczby gotowych lokali, choć przyszłość może przynieść wyhamowanie. Z najnowszych podsumowań statystycznych wynika, że w 2025 roku oddano do użytku ponad 45 tysięcy mieszkań. Co ciekawe, to właśnie w Płocku powstały statystycznie najciaśniejsze lokale w całym województwie.

W całym województwie mazowieckim w 2025 r. oddano do użytkowania 45 020 mieszkań, co oznacza potężny wzrost aż o 16,9% w stosunku do roku ubiegłego. Wynik ten stanowi ponad 1/5 wszystkich efektów budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Równocześnie skrócił się czas trwania budów – przeciętnie nowy budynek mieszkalny powstawał w niespełna 39 miesięcy (o 6,1 miesiąca szybciej niż rok wcześniej).

Statystyki niosą jednak zapowiedź nadchodzącego ochłodzenia. W tym samym okresie odnotowano spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 2,3%, do poziomu 44 139 lokali). Jeszcze mocniej, bo aż o 11,3%, skurczyła się liczba wydanych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym.

Analiza standardu oddawanych lokali przynosi zaskakujące wnioski dla regionu płockiego. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania na Mazowszu wyniosła 82,5 m². Podczas gdy na terenach wiejskich buduje się przestronnie (średnia to blisko 122 m²), a w budownictwie indywidualnym królują domy o metrażu niemal 147 m², to miejskie inwestycje mocno zaniżają średnią.

To właśnie w Płocku odnotowano absolutny rekord województwa pod względem najmniejszej przeciętnej powierzchni nowego lokalu. Średnia dla Płocka wyniosła zaledwie 56,6 m². Miasto wyprzedziło pod tym względem nawet Warszawę, gdzie przeciętne nowe mieszkanie miało wielkość 60,1 m², oraz Ostrołękę ze średnią 64,8 m². Z kolei powiaty okalające Płock, czyli tzw. Region Płocki (powiat płocki ziemski, gostyniński oraz sierpecki), opierają się tej tendencji głównie za sprawą dominacji budownictwa indywidualnego i domów jednorodzinnych na terenach wiejskich, gdzie przestrzeń użytkowa jest niemal dwukrotnie większa niż w płockich blokach.

W miastach niezmiennie urządzi rynek komercyjny. Aż 87,9% lokali oddanych w mazowieckich miastach (i aż 93% w Warszawie) przeznaczono na sprzedaż lub wynajem. Odwrotną strukturę widać na wsiach, gdzie blisko 58% mieszkań wybudowali inwestorzy indywidualni na własne potrzeby. Pod kątem technicznym standard pozostaje wysoki – ponad 95% nowych lokali posiada podłączenie do sieci wodociągowej, a blisko 83% do sieci kanalizacyjnej.

Fot. www.magnific.com