Ostry spór Polimeni z miastem

Umowę o dzierżawę Nowego Rynku amerykańska Grupa Polimeni podpisała na początku 2006 roku z jedną ze spółek miejskich – Ryneksem. Od tego czasu miasto nie wydało decyzji o warunkach zabudowy. W tym samym czasie w Płocku rozpoczęły się budowy trzech dużych galerii handlowych, dlatego Skyline Management zaczęło się domagać jak najszybszego wydania stosownych decyzji. W swoich działaniach deweloper posunął się między innymi do próby zablokowania wjazdu na parking na Nowym Rynku. Pierwszy raz doszło do tego latem ubiegłego roku. Słupki jednak szybko usunięto. Drugą próbę, z listopada, udaremnili strażnicy miejscy. Teraz Skyline Management postanowiła wykorzystać środki prawne.

– Do sądu Rejonowego w Płocku wpłynął wniosek o zawezwanie gminy Płock do próby ugodowej o zapłatę 14.768.832,95 zł i wyznaczenie posiedzenia w celu zawarcia między stronami ugody. We wniosku spółka przypomina, że mimo złożenia w marcu 2006 roku wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla Galerii Płock, do dzisiaj takiej decyzji nie otrzymała, a w tym samym czasie gmina Płock wydała niezbędne decyzje innym podmiotom, umożliwiając im realizację konkurencyjnych inwestycji. Skyline Management uznała, że działania i zaniechania gminy Płock naraziły ją na szkodę polegającą na opóźnieniu realizacji inwestycji o przeszło 18 miesięcy i związaną z tym utratę z tytułu pobierania czynszów – poinformował Leszek Czajor z agencji CN Public Relations, która reprezentuje dewelopera w kontaktach z mediami.

– O wniosku Skyline Management mamy informacje jedynie od lokalnych mediów. Do wydawania orzeczeń w sprawach spornych kompetentny jest sąd, a nie Urząd Miasta. O szczegółach będziemy mogli powiedzieć, kiedy wniosek trafi do ratusza i będziemy mieli możliwość zapoznania się z nim – powiedziała rzecznik prezydenta Płocka Magdalena Grodecka.

Polimeni kontra teatr

Skyline Management ma także zastrzeżenia do rozbudowy płockiego teatru. Dlatego w grudniu ubiegłego roku wystąpiła do prezydenta Płocka o wznowienie postępowania administracyjnego, które zakończyło się wydaniem decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniem na rozbudowę teatru. Natomiast do wojewody mazowieckiego wpłynął wniosek o unieważnienie tej decyzji.

14 stycznia tego roku wojewoda wszczął postępowanie administracyjne w tej sprawie. Według Skyline Management pozwolenie na rozbudowę teatru dotyczyło części nieruchomości, którą deweloper dzierżawi od Ryneksu.

– Sprawa o wznowienie postępowania administracyjnego zakończonego decyzją prezydenta Płocka o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na rozbudowę teatru jest w toku. Natomiast wojewoda mazowiecki zakończył swoje postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji ostateczną odmową – powiedział dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Krzysztof Kwiatkowski.

Miasto nie chce ieniędzy?

Jesienią ubiegłego roku Leszek Czajor zarzucał władzom miasta, że nie wydając decyzji o warunkach zabudowy Nowego Rynku oraz pozwolenia na budowę Galerii Płock pozbawiają się wpływu do budżetu pieniędzy z tytułu dzierżawy. Te zarzuty odpierał wówczas zastępca prezydenta miasta Dariusz Zawidzki.

Umowa na dzierżawę Nowego Rynku została podpisana pomiędzy firmą Skyline Management należącą do grupy kapitałowej Polimeni i gminną spółką Rynex. Wobec tego wszelkie wpływy z tytułu czynszu dzierżawnego będą stanowiły zysk Ryneksu, nigdy natomiast nie trafią do budżetu miasta. Zgodnie z umową czynsz dzierżawny będzie płacony od momentu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a proces jej wydania cały czas trwa.

Przez kilka miesięcy planom inwestycji na Nowym Rynku przyglądali się fachowcy z miejskiej komisji urabanistyczno – architektonicznej. Badali oni koncepcję całego Nowego Rynku, jak też późniejszej komunikacji w przyległych do niego kwartałach. Według władz Płocka obecnie firma Polimeni nie ponosi kosztów związanych z utrzymaniem bezpieczeństwa i porządku na Nowym Rynku. Za sprzątanie placu płaci jego właściciel czyli Rynex.

2 x konkurs

Spółka Rynex weszła w posiadanie Placu Nowy Rynek w 2004 roku, po tym jak radni odrzucili pomysł wybudowania w tym miejscu multikina sieci Cinema City. Co prawda wtedy do dyspozycji była jedynie część placu pomiędzy „antypodkową” a ulicą Jachowicza. To po tej decyzji radnych prezydent Mirosław Milewski oddał cały plac Ryneksowi, który w 2005 roku ogłosił pierwszy konkurs na zagospodarowanie najbardziej atrakcyjnego placu w mieście. Jego termin był jednak tak krótki, że działania spółki spotkały się z zarzutami, iż zwycięzca jest już znany, bo żaden szanujący się inwestor nie jest w stanie błyskawicznie przygotować planu na zagospodarowanie ponad 18 tysięcy metrów kwadratowych w centrum miasta i to w taki sposób, by nowe obiekty nie kolidowały z tymi, które już istnieją. Zgodnie z oczekiwaniami Ryneksu, na Nowym Rynku miało powstać multikino oraz galeria handlowo – usługowa z kawiarniami, restauracjami, sklepami, punktami usługowymi oraz parkingiem podziemnym. Chętni musieli przedstawić dwie koncepcje zagospodarowania, jedną z istniejącym budynkiem „antypodkowy” i drugą bez. Ostatecznie Rynex zdecydował się na unieważnienie konkursu.

W drugim podejściu została wybrana oferta Skyline Management wchodzącej w skład grupy kapitałowej Polimeni. W styczniu 2006 roku odbyło się podpisanie umowy pomiędzy Amerykanami a Ryneksem. Wówczas zapewniano, że już wiosną ruszą pierwsze prace. Na placu przed teatrem pomiędzy aleją Jachowicza a budynkiem Antypodkowy miał powstać budynek galerii. Według wstępnych założeń obiekt miał nawiązywać wysokością do otaczającej go zróżnicowanej zabudowy śródmieścia miasta. Od strony teatru miał mieć wysokość 12 metrów, a od ulicy Jachowicza 18 metrów. W podziemnym parkingu byłoby 220 miejsc postojowych, a na parkingu naziemnym kolejnych 107. Zaplanowano także miejsca do parkowania rowerów. Na parterze i pierwszym piętrze miały być lokale handlowe i usługowe. Na drugim piętrze – restauracje, puby, kawiarnie. Na dachu od strony skrzyżowania Jachowicza i Nowego rynku zaprojektowano taras widokowy. Pomiędzy budynkiem Antypodkowy a ulicą Królewiecką Polimeni ma stworzyć park z niską zielenią i ławkami. To oczywiście założenia. Na razie inwestor czeka na niezbędne pozwolenia.

Grupa Polimeni wybudowała już w Polsce galerie handlowe w Koninie, Gnieźnie i Ostrowcu Świętokrzyskim. W tym roku rozpoczęła inwestycję w Słupsku oraz planuje rozpocząć w Częstochowie. Na swoim koncie ma także budowę wielu obiektów mieszkalnych i handlowo – usługowych w USA.

Apetyt na galerie

Obecnie najbardziej zaawansowane są budowy galerii Wisła i Mosty. Galeria Wisła ma być gotowa jesienią tego roku. Caelum Development podpisało już umowy z czterdziestoma markami, wśród których są sklepy obuwnicze, odzieżowe, kosmetyczne, ze sprzętem rtv. Także jesienią przyszłego roku ma być gotowa galeria handlowa z wielosalowym kinem pomiędzy ulicami Bielską, Przemysłową i Tysiąclecia. Tę inwestycję realizuje holding Meinl European Land Group.

Również w przyszłym roku ma być gotowa galeria handlowa w budynku dawnego Coteksu. Prywatni inwestorzy kupili siedem hektarów po zlikwidowanym zakładzie już siedem lat temu. Kilka dni temu rozpoczęło się grodzenie terenu, chociaż prace wewnątrz obiektu trwają już od dłuższego czasu.

Trwają także prace przy budowie galerii Mazovia na Podolszycach Północ, obok biurowca PERN-u.

Jacek Danieluk