Nareszcie przestanie w Płocku straszyć… Na ten moment czekali i mieszkańcy prastarej stolicy Mazowsza, i odwiedzający miasto turyści

06/11/2024 13:00

Inwestycje w Płocku, Nareszcie przestanie Płocku straszyć… moment czekali mieszkańcy prastarej stolicy Mazowsza odwiedzający miasto turyści - zdjęcie, fotografia

Chyba wszyscy płocczanie znają kamienicę przy Starym Rynku 22. To budynek naprzeciwko miejskiego ratusza, który od lat straszy swoim wyglądem. Podczas ubiegłotygodniowej sesji Rady Miasta Płocka radni podjęli uchwałę w sprawie zamiany nieruchomości. W zamian za nieruchomość przy Starym Rynku, miasto przekaże prywatnemu właścicielowi działkę rolną o powierzchni 1,7 ha przy ulicy Szpitalnej.

Od lat płocczanie zastanawiali się, jakie będą dalsze losy jednego z największych obiektów przy głównym placu płockiej starówki. Nawet zaczęły się prace, jednak budynek nadal jest w stanie surowym otwartym i wymaga dalszych prac budowlanych i konserwatorskich, aby mógł być dalej wykorzystywany. Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków na mocy zarządzenia Prezydenta Płocka z 2013 roku. Teraz zapadła pierwsza konkretna decyzja, która może doprowadzić do jego wyremontowania.

Z uzasadnienia uchwały dowiadujemy się, że wartość działki przy ulicy Szpitalnej została oszacowana na 2 189 000 złotych. Natomiast wartość nieruchomości przy Starym Rynku 22 została przyjęta na poziomie 2 600 000. To wynik negocjacji pomiędzy przedstawicielami samorządu i właścicielem nieruchomości – zgodnie z operatem szacunkowym jej wartość to ponad 3 miliony złotych. Do przekazanej nieruchomości przy ulicy Szpitalnej miasto będzie jeszcze musiało dopłacić ponad 400 tysięcy złotych.

Reklama

Nie wszystkim radnym spodobał się pomysł tej zamiany. Radni opozycyjnego PiS-u już na komisjach poprzedzających ubiegłotygodniową sesje dopytywali o szczegóły – między innymi o to, czy nie byłoby lepiej, gdyby miasto najpierw odrolniło działkę przy ulicy Szpitalnej, a dopiero wtedy dokonało zamiany.

Podczas sesji radny Mirosław Milewski przypomniał, że kamienicy przy Starym Rynku 22 nie udało się sprzedać przez ponad 20 lat.

– Teraz nagle z pomocną dłonią przychodzi miasto. Nie znamy jednak kulisów tej oferty, negocjacji i osób, które za tym stały. Wieść gminna niesie, że było co najmniej kilka takich osób, także na tej sali. Wystarczy się zapoznać z artykułami i przepisami, żeby wiedzieć, że odrolnione działki zyskują znacznie na wartości. Nie ma uzasadnienia tłumaczenie, że po odrolnieniu wartość działki będzie taka sama – powiedział radny Mirosław Milewski.

Reklama

Podał on przykład z czasów, kiedy był prezydentem miasta. Doszło wówczas do zamiany nieruchomości pomiędzy miastem i firmą PERN. Gmina przejęła na potrzeby urzędu miasta biurowiec przy ulicy Kazimierza Wielkiego, natomiast firma otrzymała z zasobu gminnego działkę przy ulicy Wyszogrodzkiej, na której stoi dziś jej biurowiec.

– Wyceny nieruchomości zostały przygotowane rzetelnie. Ale wtedy ktoś zlecił dokonanie jeszcze jednej wyceny i firma wyceniająca wykazała znaczne rozbieżności. Przez dwa lata musiałem udowadniać swoją niewinność przed sądem. Ostatecznie sąd wyśmiał prokuratora, który mnie oskarżał, a ten nie zdecydował się nawet złożyć odwołania do drugiej instancji – dodał Mirosław Milewski.

Reklama

Radny wspomniał również, że na razie nie wiadomo, jakie będą koszty renowacji zabytkowego budynku przy Starym Rynku 22. Jego zdaniem, jeśli powstaną w nim mieszkania, to ich koszt może przekroczyć 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W związku z tym proponował, żeby nie przyjmować uchwały, przynajmniej do czasu, kiedy działka przy ulicy Szpitalnej nie zostanie przez gminę odrolniona. Oczekuje również, że miasto określi koszty adaptacji obiektu przy Starym Rynku 22.

– Wówczas możemy wrócić do tej sprawy – zakończył swoje wystąpienie.

Reklama

Na sesji, podobnie jak na poprzedzających ją komisjach, wypowiadał się zastępca prezydenta Płocka Artur Zieliński. Tłumaczył, że przy Starym Rynku 22 mogą powstać „Mieszkania na start” dla młodych płocczan. Ich realizacją miałaby zająć się jedna z miejskich spółek. Kilka z nich ma doświadczenie w realizacji takich inwestycji, skutecznie przy tym pozyskując środki zewnętrzne z Banku Gospodarstwa Krajowego. Wiceprezydent Zieliński zwrócił uwagę, że nie tylko sama kamienica przy Starym Rynku ma potencjał. Do nieruchomości należy także podwórko, które również może być zagospodarowane.

Reklama

– Jest szansa, żeby kamienica, która szpeci Stare Miasto, zmieniła swoje oblicze. Już kilka lat temu jedna, dwie spółki gminne prowadziły rozmowy z właścicielami, ale ci stwierdzili, że nie chcą sprzedać tej nieruchomości, tylko chcą się zamienić. Ostatecznie właściciele nieruchomości przy Starym Rynku zgłosili się do mnie. Wielokrotnie inicjowałem spotkania, które odbywały się w obecności pracowników obszaru nieruchomości. Rozmowy trwały od początku 2022 roku. Dziś doprowadziliśmy do sytuacji, że właściciele zgodzili się na zamianę – tłumaczył podczas sesji wiceprezydent Artur Zieliński.

Reklama

Zwrócił on uwagę, że wycena nieruchomości odbywała się zgodnie z zasadami.

– Właściciele nieruchomości dokonują wyboru rzeczoznawców, którzy na bazie transakcji dokonywanych na danym obszarze i w danym okresie szacują wartość nieruchomości – dodał Artur Zieliński.

– Dziś jeszcze nie znamy kosztów remontu kamienicy przy Starym Rynku. Najpierw musi powstać projekt, który będzie zawierał zakres rzeczowy i finansowy inwestycji.

Wiceprezydent tłumaczył również, że wniosek o odrolnienie działki rolnej można złożyć wówczas, gdy ma się pozwolenie na budowę. Co do nieruchomości przy ulicy Szpitalnej, to nowy właściciel, jeśli będzie miał taki zamiar, będzie mógł przeprowadzić proces odrolnienia. Tym bardziej, że w tamtym rejonie są przewidziane funkcje mieszkalne.

Reklama

Artur Zieliński zwrócił również uwagę na fakt, że prywatni właściciele nieruchomości w strefie rewitalizacyjnej nie zawsze mogą sobie pozwolić finansowo na ich remonty. Wprawdzie miasto ma specjalny program adresowany do osób fizycznych i instytucji, ale muszą one mieć także wkład własny, a to nie zawsze jest możliwe.

Ostatecznie uchwała w sprawie zamiany nieruchomości została przyjęta przy 17 głosach za, jednym przeciw i sześciu wstrzymujących się.

Fot. J. Danieluk