W Płocku systematycznie przybywa mieszkań komunalnych, w tym także przeznaczonych dla konkretnych grup wiekowych, czyli ludzi młodych w wieku 18-35 lat i dla seniorów.

– Ten pierwszy to nasz autorski program – mówi prezydent Płocka Andrzej Nowakowski. – Zachęcamy w ten sposób młodych ludzi, aby wiązali swoją przyszłość z naszym miastem i właśnie tutaj zapuszczali korzenie.

Plany na przyszły rok zakładają oddanie do użytku dwóch kamienic – przy ul. Sienkiewicza 48 i ul. 1 Maja 2, w których będą Mieszkania na start. W obydwu przypadkach za realizację inwestycji odpowiada Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

Wcześniej, bo już w pierwszej połowie przyszłego roku, gotowe mają być mieszkania przy ul. Sienkiewicza 48. Powstaną w pochodzącej z dziewiętnastego wieku, jednej z najładniejszych i najcenniejszych płockich kamienic. W domu, który należał kiedyś do rodziny Sarnów, założycieli fabryki maszyn rolniczych. Modernizacja tego budynku to bardzo złożony proces. Zabytkowy front kamienicy nie miał bowiem fundamentów. Roboty należało więc zacząć od wykonania betonowej płyty fundamentowej pod istniejącym budynkiem. Prace toczą się pod nadzorem konserwatora zabytków, który chce zachować jak najwięcej oryginalnych elementów. Zewnętrzne mury będą więc zachowane i odnowione. Zachowana zostanie też klatka schodowa, na której, podczas badań architektonicznych, odkryte zostały polichromie. Oryginalne malunki przypominają o dawnej urodzie tej kamienicy. Co ciekawe, z modernizacją domu przy Sienkiewicza 48 wiąże się pewna tajemnicza historia. Podczas remontu spod podłogi salonu na pierwszym piętrze, z miejsca obok rozebranego pieca, robotnicy wydobyli stare, bardzo dobrze zachowane zdjęcie. Strój i fryzura kobiety z portretu wskazywały na to, że fotografia została zrobiona bardzo dawno temu, być może nawet na początku zeszłego stulecia. W kamienicy przy Sienkiewicza 48 będzie osiem Mieszkań na start. Kolejne powstaną w oficynie na tyłach budynku w 2027 roku. Koszt tej inwestycji jest szacowany na około 12 mln zł. Ponad 10 mln zł bezzwrotnego dofinansowania na ten cel Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego pozyskało z Banku Gospodarstwa Krajowego.

W kamienicy przy ul. 1 Maja powstanie 35 kolejnych Mieszkań na start. To o 15 więcej, niż lokali w budynku istniejącym wcześniej tym miejscu. Nowa kamienica, która stanęła w miejscu rozebranego obiektu ma bowiem o dwa piętra więcej niż jej poprzedniczka. Stara kamienica, choć urokliwa, nie nadawała się do remontu z powodu licznych uszkodzeń podstawowych elementów nośnych. Zgodnie z opinią rzeczoznawcy i Miejskiego Konserwatora Zabytków została przeznaczona do całkowitej rozbiórki. Nowy budynek jest niepodpiwniczony, czterokondygnacyjny, ze spadzistym dachem. Elewacja dwóch najniższych kondygnacji, zarówno od strony 1 Maja jak i Sienkiewicza będzie odtworzona na podstawie wykonanej inwentaryzacji architektonicznej. Elewacja drugiego piętra swoim wyglądem ma nawiązywać do tej na niższych kondygnacjach. Na poddaszu architekt zaplanował natomiast duże przeszklenia i tarasy. Do budynku poprowadzą dwie klatki schodowe, do których wejścia zlokalizowane są od podwórza.

Inwestycja ma kosztować prawie 14 mln zł. Na jej realizację MTBS pozyskało bezzwrotne dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 85 proc. kosztów oraz dofinansowanie w wysokości 10 proc. kosztów z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Mieszkania w tym miejscu będą gotowe najprawdopodobniej w drugiej połowie 2026 roku.

Modernizowana kamienica przy Sienkiewicza 48 jest kolejnym odnowionym budynkiem w ciągu północnej pierzei ulicy. Mieszkania na start funkcjonują już pod numerami 38, 40, 44 i 46. W obrębie starej części miasta takie mieszkania powstały też przy ul. Sienkiewicza 25, Padlewskiego 6, Kościuszki 3b, Kaczmarskiego 2 i 4, Królewieckiej 18 czy Grodzkiej 8. – Wybór takich lokalizacji to bardzo ważny element rewitalizacji naszej starówki – podkreśla prezydent Płocka Andrzej Nowakowski. – Dzięki naszym działaniom centrum miasta pięknieje, a także, dzięki napływowi nowych rodzin, zaczyna tętnić życiem.

Mieszkania na start powstały także w innych częściach Płocka: przy Polnej 25a, Polnej 25b, Polnej 7, Kleeberga 1 i Kleeberga 1a. Za realizacje odpowiadały miejskie spółki. Poza wspomnianym Miejskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego są to także Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, Agencja Rewitalizacji Starówki i Inwestycje Miejskie. W sumie do tej pory powstało około 400 Mieszkań na start. A to oznacza, że tyle młodych rodzin, które nie mogły sobie pozwolić na własne mieszkanie, dostało szansę na rozpoczęcie nowego etapu w życiu. A nawet jeszcze więcej niż 400, bo część osób, które otrzymały Mieszkanie na start, po kilku latach zwolniło lokal, przenosząc się „na swoje”. A „uwolnione” mieszkania z puli trafiły do kolejnych beneficjentów programu. Dla przypomnienia, mogą nimi być osoby pomiędzy 18. a 35. rokiem życia.

Niespełna rok temu samorząd Płocka oddał do użytku blok z mieszkaniami dla seniorów – pierwsze tego typu miejsce zarówno w Płocku, jak i na całym Mazowszu. – Nowy program wpisuje się w oczekiwania mieszkańców i misję dbałości miasta o seniorów – mówił prezydent Andrzej Nowakowski, przekazując klucze lokatorom. Adresatami programu są osoby od 60. roku życia. W trzypiętrowym budynku przy ul. Sienkiewicza 21 znajduje się 28 mieszkań. Zarówno one, jak i części wspólne budynku zostały zaprojektowane z myślą o osobach starszych, z niepełnosprawnościami. Są m.in. windy, szerokie korytarze i drzwi, a w łazienkach prysznice z łatwym dostępem dla osób mających trudności w poruszaniu. Na podwórku są ławeczki, dużo zieleni, wiata do spotkań oraz urządzenia do ćwiczeń. Na parterze budynku znajduje się natomiast świetlica, w której od poniedziałku do piątku funkcjonuje ogólnodostępny Klub Rozwoju Cyfrowego, powstały głównie z myślą o seniorach. Koszt inwestycji to około 9,7 mln złotych. Około 7,4 mln dotacji spółka Inwestycje Miejskie pozyskała z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Wiosną tego roku oddany do użytku został ostatni blok na osiedlu Miodowa Jar. W sumie od 2010 roku powstało tam trzynaście budynków, w których łącznie znajduje się 177 mieszkań komunalnych. Miejsce w pobliżu Politechniki oraz Jaru Brzeźnicy zmieniło się nie do poznania. Stare, wysłużone budynki były sukcesywnie rozbierane i zastępowane nowymi, spójnymi architektonicznie. Dopełnieniem osiedla jest nowy plac zabaw. Do zrobienia pozostał jeszcze 370-metrowy odcinek ul. Miodowej, między Łukasiewicza a Nałkowskiej z asfaltową jezdnią, chodnikami. Uliczki osiedlowe będą wyłożone kostką. Wyznaczone zostaną miejsca parkingowe.

W sumie w dyspozycji miasta jest ponad 4,2 tys. lokali mieszkalnych. Ponad 3,3 tys. wchodzi w skład mieszkaniowych zasobów gminy, a pozostałe są własnością innych podmiotów, m.in. towarzystw budownictwa społecznego. Informacje o programach Mieszkania na Start oraz Mieszkanie dla Seniora, a także o zasadach przyznawania innych mieszkań komunalnych dostępne są na stronie internetowej plock.eu.

Zastąpi obowiązujące do tej pory Studium uwarunkowań  i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Plan ogólny Płocka

To zupełnie nowy dokument planistyczny wprowadzony w ramach reformy planowania przestrzennego, która weszła w życie we wrześniu 2023 roku. Zastąpi on obowiązujące dotychczas Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i w odróżnieniu od niego będzie tzw. „aktem prawa miejscowego”, a więc będzie wiążący zarówno przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak też (czego wcześniej nie było) przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Będzie to pierwszy dokument w skali kraju, który w całości jest dokumentem cyfrowym. W odróżnieniu od miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z którymi wiele osób mogło mieć styczność, np. planując kupno działki lub budowę domu, w planie ogólnym wcale nie występuje część tekstowa, a jego „część graficzną” obrazuje plik cyfrowy (w formacie GML, skrót z ang. Geography Markup Language), do którego otwarcia potrzebne są odpowiednie narzędzia cyfrowe. Jedynym elementem tekstowym będzie Uzasadnienie, opisujące zasady ustalania poszczególnych stref planistycznych, które nie jest już jednak częścią samego planu ogólnego.

Strefy planistyczne

Będzie on opracowaniem składającym się z obszarów, tzw. stref planistycznych pokrywających całe miasto. Każda strefa zawiera zestaw opisujących ją atrybutów, które są niezwykle istotne z punktu widzenia każdego właściciela działki. Po pierwsze atrybuty te opisują tzw. profil podstawowy i profil uzupełniający, czyli rodzaj przeznaczenia terenu, jakie może być realizowane w danej strefie. A więc dowiemy się, czy możliwa jest np. budowa budynku mieszkalnego, obiektu usługowego itp.

Kolejne atrybuty zawarte w strefie opisują maksymalne dopuszczalne parametry zabudowy, takie jak wysokość obiektu, maksymalną powierzchnię zabudowy na działce czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Warto zaznaczyć, że Miasto nie posiada całkowitej dowolności w zakresie zarówno wyznaczania stref planistycznych (w szczególności stref z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej), jak i wskaźników zabudowy (wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej). Ograniczają ją w tym zakresie chociażby ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii.

Wiążące parametry

Parametry zawarte w planie ogólnym mają istotne znaczenie przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Zarówno w planie miejscowym, jak i decyzji takie parametry nie mogą zostać przekroczone (chociaż mogą byś one z różnych względów bardziej rygorystyczne, jeśli zachodzi taka potrzeba, np. jeśli w ramach analizy sąsiedztwa sporządzanej na potrzeby decyzji o warunkach zabudowy okaże się, że parametry występujące w otoczeniu nieruchomości są niższe).

Ważnym elementem planu ogólnego będą tzw. „obszary uzupełnienia zabudowy”, zwane często OUZ. W przypadku braku planu miejscowego jedynie na takich obszarach możliwe będzie, po spełnieniu pozostałych wymaganych przepisami warunków, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Zasady wyznaczania tego obszaru są ściśle regulowane przez rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii.

Najpierw opinie i uzgodnienia

W październiku br. miasto Płock planuje przekazanie projektu planu ogólnego do opiniowania, uzgadniania przez instytucje i podmioty przewidziane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Swoje stanowisko dotyczące ustaleń planu będzie musiało wyrazić ok. 40 instytucji. Jest to czas zarezerwowany dla nich, aby oceniły pod względem formalnym projekt planu, w zakresie dotyczącym zakresu funkcjonowania poszczególnych instytucji. Jest to także pierwszy moment w toku procedury planistycznej, kiedy projekt planu zostanie publicznie udostępniony na stronach Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Płocka.

W tym czasie brak jest jeszcze możliwości wypowiadania się w zakresie planu przez mieszkańców, w tym także składania do niego uwag. Temu będzie służył kolejny etap procedury planistycznej, to jest konsultacje społeczne.

Jednakże już teraz warto podjąć próbę odczytania tego dokumentu, by na spokojnie przeanalizować jego zawartość. Na swoich stronach Ministerstwo Rozwoju i Technologii (Zagospodarowanie przestrzenne – cyfryzacja, zakładka Narzędzia) udostępnia przeglądarkę danych przestrzennych, za pomocą której można wczytać plan ogólny i uzyskać wiedzę o dopuszczalnym rodzaju i parametrach zabudowy w każdej strefie. Bezpośredni adres to:

https://www.gov.pl/web/gov/sprawdz-poprawnosc-danych-przestrzennych-oraz-metadanych#

Konsultacje z mieszkańcami

Na etapie konsultacji społecznych planowane jest uruchomienie dodatkowych możliwości zapoznania się z treścią planu. - Zaprosimy mieszkańców do dyskusji publicznej i zorganizujemy dyżury projektantów. Uruchomimy także portal mapowy, w ramach którego będzie można odszukać swoją nieruchomość i sprawdzić ustalenia planu ogólnego. Wprowadzimy też inne rozwiązania ułatwiające zapoznanie się z tym opracowaniem – zapowiada Artur Zieliński, zastępca prezydenta ds. rozwoju i inwestycji.

O wszelkich planowanych w ramach konsultacji działaniach będziemy informować na bieżąco na stronie internetowej Urzędu Miasta Płocka w zakładce Rozwój miasta/ Planowanie przestrzenne/ Plan ogólny.

Autor tekstu Plan Ogólny Płocka Daniel Falandysz

]Materiał promocyjny]