Kompromis czy wstrzymanie inwestycji?

Nie milknie wrzawa wokół budowy Centrum Handlowego w centrum Płocka. Tydzień temu szeroko informowaliśmy o podpisaniu umowy między amerykańską spółką Polimeni a spółką Rynex. Wydawało się, że sprawa jest już praktycznie przesądzona, gdy padło zdecydowane “Nie” ze strony Marszałka województwa mazowieckiego Adama Struzika. Według Struzika budowa centrum handlowego „Galeria” narusza interesy Teatru Dramatycznego w Płocku oraz Samorządu Województwa Mazowieckiego. W związku z tym zapowiada on wszystkie dostępne prawem działania, aby nie dopuścić do realizacji tych rozwiązań. Samorząd Województwa przeznaczył 21 mln zł na gruntowną przebudowę i modernizację teatru, który ma służyć przede wszystkim mieszkańcom Płocka. Przedstawiona koncepcja zabudowy terenu wokół teatru drastycznie pogorszy warunki jego funkcjonowania.
Przede wszystkim nie uregulowane pozostają stosunki własnościowe, związane z rozgraniczeniem własności gruntów należnych województwu mazowieckiemu i Miastu Płock. Decyzją o komunalizacji z 1991 r. Płock otrzymał prawo własności do nieruchomości sąsiadującej bezpośrednio z obiektem teatru, przekazanej następnie spółce Rynex, a obecnie wydzierżawionej firmie Polimeni. Nieruchomość została przekazana Miastu nie do końca zgodnie z prawem, gdyż nie uwzględniono stanu faktycznego – część budynku teatru znajduje się na działce miasta. W stosunku do pozostałych gruntów zajmowanych faktycznie przez teatr orzeczone prawo własności województwa mazowieckiego zostało zaskarżone przez Miasto i sprawa nie została ostatecznie rozstrzygnięta. Marszałek Województwa Mazowieckiego występował do Prezydenta Płocka o przesuniecie granic działki, na której usytuowany jest teatr. Odbyło się kilka spotkań w tej sprawie. Określone zostały ramy porozumienia, co do gruntów przynależnych teatrowi. W drodze dobrowolnej zamiany Województwo Mazowieckie zamierzało przekazać Miastu Płock nieruchomość określaną jako „Plac Celebry”, w zamian m.in. za część działki będącej własnością Miasta, a przylegającą do teatru.
Przyjęto, że koncepcja zagospodarowania Nowego Rynku będzie przedmiotem wspólnych uzgodnień. Tymczasem 4 stycznia 2006 r. spółka Rynex podpisała z firmą Polimeni umowę na dzierżawę i zagospodarowanie spornych gruntów. Zmusiło to Województwo Mazowieckie do zakwestionowania prawa własności Miasta Płocka do działki na Nowym Rynku i podjęcia następujących działań:
– 5 stycznia br. wystąpiono do Ministra Skarbu Państwa o stwierdzenie nieważności decyzji Wojewody Płockiego z dnia 20 września 1991 r. o komunalizacji na rzecz Miasta nieruchomości, a ostatecznie wydzierżawionej na rzecz firmy Polimeni oraz o wstrzymanie wykonania tej decyzji. Stwierdzenie nieważności decyzji komunalizacyjnej da podstawę prawną do unieważnienia zawartych po tej dacie umów;
– do Sądu Rejonowego w Płocku zostanie złożony wniosek o wpis ostrzeżenia w księgach wieczystych spornych nieruchomości. Czynność ta zabezpiecza interesy Województwa Mazowieckiego i uniemożliwi właścicielom nieruchomości podejmowanie działań zmieniających jej charakter i przeznaczenie;
– jeżeli rozwiązania urbanistyczno – architektoniczne nie będą uwzględniać interesów Województwa, zostaną zaskarżone decyzje, wydane w związku z planowaną przez firmę Polimeni inwestycją, zarówno na etapie ustalania lokalizacji, jak i udzielenia pozwolenia na budowę.
– Propozycje Polimeni dotyczące przebudowy teatru i obciążenie go kosztami budowy parkingu – pomijając ich nieracjonalność – naraziłyby samorząd województwa, a przede wszystkim podatników na dodatkowe koszty w wysokości ok. 7,5 mln zł – informuje Wiesława Lipińska, rzecznik prasowy Marszałka.
Według samorządu wojewódzkiego, nie do przyjęcia są propozycje Polimeni, przedstawione na spotkaniu roboczym w dn. 3 stycznia br:
– przeniesienia wejścia głównego teatru na północną elewację od strony al. Jachowicza;
– wybudowanie przez teatr parkingu podziemnego pod obecnym parkingiem taksówek;
– nie uwzględnienia stosownego miejsca dla gości – plan zabudowy Nowego Rynku uniemożliwia zatrzymywanie się, bezpieczne parkowanie i wysiadanie dzieci, młodzieży i osób, które przyjeżdżają do teatru;
– koncepcja architektoniczna centrum handlowego spowoduje, że budynek teatru będzie całkowicie niewidoczny („Galeria” – 15 m – 18 m wys., teatr – 12 m wys).
Zdaniem marszałka Adama Struzika firma Polimeni nie dokonała należytej analizy urbanistyczno – architektonicznej i przyjęła najkorzystniejsze dla siebie rozwiązanie, nie uwzględniając funkcji społecznej teatru i interesu instytucji użyteczności publicznej.
W ostatni piątek miało dojść do pojedyńczego spotkania zainteresowanych stron. Do spotkania nie doszło z powodu choroby Adama Struzika.
O tym, czy (i jak?) miasto Płock zamierza się porozumieć z Marszałkiem, poinformujemy w następnym numerze „TP”.
szat