Jak dopasować projekt domu do działki?

Przepisy precyzują, jakie budynki można wznosić na konkretnych działkach. Zanim zdecydujesz się na wybudowanie swojego domu jednorodzinnego, sprawdź, jak wybrać najlepszy projekt!

Przed zakupieniem działki albo przed wyborem odpowiedniego projektu domu inwestor powinien pamiętać o kilku kluczowych kwestiach. W przeciwnym przypadku jego plany mogą się nie powieść. O czym powinniśmy pamiętać? Podpowiadają nam redaktorzy portalu Projekty.dom.pl.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunki Zabudowy

Zacznijmy od tego, że nasze zamiary może pokrzyżować wydany przez gminę Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego albo wydane Warunki Zabudowy, jeśli plan tego rodzaju nie został przygotowany.

W dokumentach tych można znaleźć informacje o przeznaczeniu działki, a także szereg innych danych, które mogą wpłynąć na dobór odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego. Są to między innymi dane o usytuowaniu budynku na działce, o dostępnej infrastrukturze technicznej, o tym, jak budynek powinien wyglądać (jego gabaryty, kąt nachylenia dachy, a nawet kolorystyka).

Zatem zanim zabierzemy się za wybieranie projektu domu, powinniśmy zapoznać się z informacjami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego albo powinniśmy wystąpić o Warunki Zabudowy, jeśli taki plan nie został przez gminę przygotowany.

Położenie domu względem granic działki

Kolejna ważna kwestia dotyczy położenia domu względem granic działki budowlanej. Przepisy wskazują, jakie dystanse należy dochować, aby wznieść budynek.



4 metry – dla ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi skierowanej w stronę granicy
3 metry –  dla ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych skierowanej w stronę granicy
1,5 metra – dla budynku skierowanego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy dla wąskiej działki o szerokości wynoszącej do 16 metrów

Ponadto odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1,5 metra – licząc do okapu, gzymsu, balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni albo rampy
4 metry - dla otworu okiennego umieszczonego w połaci dachowej zwróconego w stronę granicy

Gdy chcemy zamówić gotowy projekt domu, najczęściej w szczegółach na jego temat znajdziemy informacje o tym, na jaką działkę jest on przeznaczony. Możemy wtedy łatwiej dobrać optymalny projekt do wymiarów i kształtu działki.

Orientacja względem stron świata

Przy zakupie odpowiedniego projektu domu nie powinniśmy również zapominać o tym, że powinien być on tak umieszczony na działce, aby optymalnie wykorzystać strony świata.

Generalnie, pomieszczenia często używane jak salon, kuchnia czy pokój dziecięcy powinny znaleźć się na stronie południowej – można wtedy oświetlić je naturalnie na dłuższy czas, a także uzyskać dodatkową energię cieplną. Po tej stronie powinno znaleźć się też najwięcej przeszkleń okiennych. Z kolei okien nie powinniśmy planować od strony północnej, przy której powinny znaleźć się pomieszczenia takie jak garaż, garderoba, kotłownia czy sypialnia.

Dzięki odpowiedniej lokalizacji projektu domu na działce będziemy mogli zmniejszyć rachunki za ogrzewanie!