Dzier?awa wieczysta - Podwy?ka nieuzasadniona?

Wybudowali swoje gara?e w 1978 roku. – Utworzyli?my tak? ma?? sp??dzielni? z?o?on? z sze?ciu os?b – m?wi rozgoryczony emeryt. – Dostali?my pozwolenie na dobudowanie sze?ciu boks?w, do ju? istniej?cych w ca?ym kompleksie przy ul. Bartniczej 7.Tam w sumie jest oko?o 100 gara?y. Bardzo nam zale?a?o na tej budowie. Chcieli?my mie? swoje gara?e, gdzie mo?na by?o schowa? zim? samochody. To by?a wielka rado??, kiedy wreszcie stan??y pod dachem, a dzie?, kiedy po raz pierwszy schowa?em tam swojego trabanta, b?d? pami?ta? do ko?ca ?ycia. Budowa kosztowa?a oko?o 20 tys. z?, co mo?e nawet nie stanowi?o tak wielkiego wydatku, ale wszyscy pami?taj?, jak trudno by?o zdoby? ka?d? ceg?? czy beton. To by? prawdziwy tor przeszk?d. Ka?dy z sze?ciu cz?onk?w mini sp??dzielni dosta? w dzier?aw? wieczyst? 18 m kw. i na tym terenie budowa? sobie gara?. Ale ich rado?? nie trwa?a d?ugo. – Chyba w 1984 roku – opowiada nasz czytelnik, - otrzymali?my z Urz?du Miasta decyzj? o wym?wieniu nam wieczystej dzier?awy gruntu, a poniewa? nie byli?my w?a?cicielami gruntu, tylko je dzier?awili?my, to okaza?o si?, ?e gara?e, kt?re sami budowali?my, te? nie s? nasze. Zaproponowano nam wykupienie ich od Skarbu Pa?stwa. Mieli?my prawo pierwokupu, ale kupowa? to, co sami zbudowali?my? Dla „w?a?cicieli” gara?y jednak sta?o si? jasne, ?e trzeba wykupi? swoj? „w?asno??”. Ka?dy z nich zap?aci? 150 tys. z?. Nie by?o to w?wczas zbyt du?o, cz??? miesi?cznej pensji, ale przecie? kupowali co?, co sami zbudowali. Otrzymali umowy notarialne na gara? i dzier?aw? wieczyst? na grunt. Wykupienie w?asnego gara?u, nie oznacza?o, ?e nie ponosili innych koszt?w. Ka?dego roku p?acili 8 z? op?aty dzier?awnej i do tego oko?o 80 z? podatku od nieruchomo?ci. Ten obiekt by? dla nich bardzo wa?ny. Wi?kszo?? traktowa?a samoch?d jako ten ostatni w ?yciu, o kt?ry trzeba dba?, odprowadza? po ka?dej przeja?d?ce do gara?u. Nie wyobra?ali sobie, ?e mog? ich nie mie?. I cho? by?y dodatkowe wydatki, bo to i op?ata dzier?awna, i podatek od nieruchomo?ci i op?aty za ?wiat?o, czasem konieczno?? otynkowania, malowania, drobnych napraw, ubezpieczenia, to przecie? nie wyobra?ali sobie, ?e mog? gara? sprzeda?. – We wrze?niu otrzymali?my nowe decyzje z Urz?du Miasta – t?umaczy nasz czytelnik. – Wydzia? Geodezji i Gospodarki Nieruchomo?ciami, powo?uj?c si? na mn?stwo przepis?w i uchwa?? zarz?du miasta informuje nas, ?e dzier?awa b?dzie od 1 stycznia 2002 roku wynosi? 87,20 z?. To jest podwy?ka o 1000%. Nie znamy jeszcze sumy, jak? trzeba b?dzie zap?aci? jako podatek od nieruchomo?ci, ale okazuje si?, ?e koszty utrzymania gara?u znacznie wzros?y. My jeste?my emerytami, mamy niewielkie emerytury, ?yjemy z o??wkiem w r?ku i nie sta? nas na takie rozrzutno?ci, jak wydanie na jaki? cel 1000% wi?cej. Zreszt? jak mo?na by?o ustali? tak? ogromn? podwy?k?. Ja wiem, ?e tamta op?ata by?a niewielka, ale taka podwy?ka jest moim zdaniem nieuzasadniona. Przecie? opr?cz tego, ?e od czasu do czasu otrzymujemy decyzje o kolejnych podwy?kach, to nic wi?cej na tym terenie nie zrobiono. Jak sami czego? nie zrobimy, to nikt tam palcem nie ruszy. To za co s? takie wielkie op?aty dzier?awne. Drog? wybudowali?my sobie sami, nie ma tam ?adnego ogrodzenia, o?wietlenia terenu, nikt oczywi?cie tego nie pilnuje. Za co trzeba nagle p?aci? o 1000% wy?sz? op?at? dzier?awn?. W decyzji nie ma takich szczeg???w. Jest tylko informacja, ?e w ci?gu 30 dni od daty otrzymania wypowiedzenia, mo?na z?o?y? wniosek do Samorz?dowego Kolegium Odwo?awczego o ustalenie, ?e zmiana op?aty jest nieuzasadniona. Oczywi?cie, do tego trzeba zap?aci? op?at? skarbow?. Je?li kto? nie z?o?y takiego wniosku, to od 1 stycznia 2002 roku b?d? go obowi?zywa? nowe stawki. Zarz?d postanowi? A nowe stawki nie tylko dotycz? gruntu pod gara?ami, ale tak?e pod budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Jak si? dowiedzieli?my z informacji przes?anej przez wiceprezydenta Miasta P?ocka Wojciecha Cholewi?skiego, zarz?d postanowi? zarz?dzi? aktualizacj? op?at, poniewa? od pocz?tku ustanowienia prawa u?ytkowania wieczystego nigdy nie by?y one aktualizowane. „Nowe op?aty – czytamy, - wynikaj? z aktualnych warto?ci rynkowych grunt?w okre?lonych przez rzeczoznawc?w maj?tkowych. Du?e r??nice pomi?dzy dotychczasowymi a obecnymi op?atami z tytu?u u?ytkowania wieczystego, wynikaj? wi?c ze zmiany warto?ci nieruchomo?ci w okresie od momentu ustanowienia prawa u?ytkowania wieczystego do chwili obecnej”. W informacji podane zosta?y przyk?adowe aktualizacje: w?a?ciciel lokalu mieszkalnego na ul. Bartniczej, b?d?cy u?ytkownikiem wieczystym u?amkowej cz??ci gruntu pod tym budynkiem zobowi?zany by? do uiszczenia op?aty rocznej w kwocie 1,70, po aktualizacji 12,60, przy warto?ci 1 m kw. gruntu - 83,77 z?. Na ul. B?onie op?ata dotychczasowa wynosi?a 1,60 z?, a po aktualizacji 15,50 na 1 m kw. przy warto?ci gruntu 113,43 z? za 1 m kw. Na ul. Dobrzy?skiej dotychczasowa op?ata wynosi?a 1,80 z?, po aktualizacji 15,10 z? przy warto?ci gruntu 95,77 z?, wszystkich obj??y podwy?ki. Op?ata jest roczna, ale trzeba ja ui?ci? do 31 marca 2002 roku. Jeszcze wi?kszym wydatkiem b?dzie wykup dzia?ki pod gara?em, co do niedawna nie by?o mo?liwe. – Dzia?ki sprzedajemy, ale bierzemy przy wycenie jej warto?? rynkow? – t?umaczy Jacek Antczak, zast?pca Naczelnika Wydzia?u Geodezji i Gospodarki Nieruchomo?ciami UM. – Ch?tni powinni sk?ada? wnioski do prezydenta miasta, a wyceny gruntu dokonuje rzeczoznawca. Je?li u?ytkownik wieczysty gruntu decyduje si? na jego zakup, to grunt zostaje przekszta?cony decyzj?. Grunt mo?na kupi?, a mo?na si? tak?e stara? o bonifikaty przy op?atach dzier?awy wieczystej. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy nieruchomo?? jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. A zatem w?a?ciciele gara?y nie mog? skorzysta? z tych upust?w. Bonifikata 50% przyznawana jest tylko w tym przypadku, gdy w?a?cicielem nieruchomo?ci jest osoba fizyczna, kt?rej doch?d na 1 cz?onka rodziny nie przekracza 50% ?redniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. Z takiej bonifikaty korzystaj? cz?onkowie sp??dzielni mieszkaniowych, za kt?rych sprawy papierkowe za?atwiaj? sp??dzielnie i wszyscy ch?tni, kt?rych mieszkania s? administrowane przez wsp?lnoty mieszkaniowe. Jol.